Roiffieux 2026 : Cadre de vie calme • Plus-value notable • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1667€/m², Roiffieux est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 787 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 6 maternelles, 76 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 394 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 787 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 787 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roiffieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

679 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roiffieux (1667€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour estimer la juste valeur d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 4205€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roiffieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Roiffieux offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Roiffieux. C'est l'outil factuel qui met fin aux incertitudes.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roiffieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Roiffieux ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché roiffésien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roiffieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont le prix 'obtenu', la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction soit formalisée. La médiane de 1667€ est donc le fruit d'accords passés, tandis que les annonces définissent le potentiel futur.

Comment savoir si une annonce sur Roiffieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 4205€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4205€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 336€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de mesurer sa cohérence et son réalisme sur le marché de Roiffieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roiffieux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Annonay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roiffieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vocance , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -20%)

Découvrir Vocance

Arbitrage Immobilier : Roiffieux et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roiffieux, votre budget de 166 700 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Barthélemy-Grozon. Avec une baisse de 21% des prix, cet investissement sécurise 125 m² d'espace vital, offrant un surplus de confort et de territoire propre au rural, inaccessible en zone plus tendue.

Communes identifiées

Boulieu-lès-Annonay

1 590 €/m²

-5%

Saint-Barthélemy-Grozon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roiffieux (166 700 €), investir à Joyeuse offre une plus-value qualitative majeure. Au lieu des 100 m² standards, vous acquérez 95 m² dans un cadre de vie 'famille' renforcé, optimisant ainsi votre capital vers le calme et les services, plutôt que la simple surface brute.