Aujac 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 074 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1794€/m², Aujac offre une opportunité rare : acheter la paix à prix de liquidation forcée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aujac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aujac (1794€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 819€ à 5000€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aujac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Aujac ?

La médiane de 1794€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché aujacais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer une valeur par rapport à la norme du marché, en tenant compte des spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aujac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du rythme de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Aujac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 819€ à 5000€ ?

Notre médiane de 1794€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure à 5000€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 819€/m² suggère un bien nécessitant des travaux ou ayant des contraintes fortes. Pour une transaction standard, une annonce très éloignée de la médiane, surtout si elle frôle les extrêmes de la fourchette, doit être analysée avec prudence pour confirmer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aujac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aujac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonnevaux , économisez jusqu'à 956€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aujac (136 344 €), l'option Molières-Cavaillac est stratégique. Avec un prix à 1 397 €/m² (-22%), votre capital débloque environ 97 m², soit un gain spatial de +21 m². C'est un levier foncier significatif pour la construction ou l'agrandissement en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fons-sur-Lussan offre une plus-value qualitative majeure. À 1 929 €/m², le cadre de vie est optimisé pour le retraité, privilégiant le calme et le cadre idéal. C'est un investissement sur la tranquillité et le patrimoine, plutôt que sur la surface brute.