Saint-Théodorit 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 001 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1486€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 14 maternelles, 48 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 558 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (558 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

558 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Théodorit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 001 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Théodorit (1486€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (457€ à 5400€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur du bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet dans l'historique des transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Théodorit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Saint-Théodorit ?

La médiane de 1486€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Théodorit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Théodorit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 5400€ ?

La médiane de 1486€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5400€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne très au-delà de l'extrémité haute sans justification tangible, elle présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Théodorit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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1 165 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

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