Moulézan 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 812 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2163€/m², la tension extrême valorise la sécurité familiale. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

657 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 14 maternelles, 47 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 219 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (657 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

657 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulézan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 812 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 163 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulézan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2163€ à Moulézan est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de le confronter aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable tension immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 451€ à 4912€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité aux services pour situer votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE traduit les transactions officielles du voisinage en un diagnostic lisible. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Moulézan pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulézan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2163€ sur Moulézan ?

La médiane de 2163€/m² est le pivot central du marché moulézanais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état de construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et son positionnement, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulézan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur concrète. Il illustre le temps de latence entre l'offre et la demande pour trouver son juste niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Moulézan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 451€ à 4912€ ?

La médiane de 2163€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valorisation qui s'approche ou dépasse le plafond de 4912€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts incontestables (standing, situation, rareté). À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette extrême pour situer le bien : une annonce est 'hors marché' si sa valorisation ne trouve aucun ancrage réaliste dans la diversité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulézan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulézan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulézan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Théodorit , économisez jusqu'à 677€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Théodorit

Arbitrage Immobilier autour de Moulézan : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Bauzély, la baisse de 7% sur le m² (2020€) transforme votre budget. Sur 90.5m², vous économisez 13 000€, ou mieux, vous accédez à une surface de 96.9m² pour le prix de 90.5m² à Moulézan.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de tranquillité. À Saint-Pons-la-Calm (2372€/m²), le surcoût de 4.5% est l'investissement idéal pour le profil retraité : un cadre de vie préservé et une valeur refuge pérenne en zone rurale.