Saint-Bonnet-du-Gard 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 283 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2283€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 20 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (846 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

846 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

Hôpital

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-du-Gard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 283 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bonnet-du-Gard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2283€ à Saint-Bonnet-du-Gard est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 526€ à 5707€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Bonnet-du-Gard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-du-Gard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2283€ sur Saint-Bonnet-du-Gard ?

La médiane de 2283€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. L'état, l'implantation ou les options d'un bien justifient naturellement cette différence. Cette fourchette (526€ à 5707€) illustre la richesse du parc immobilier local et la justesse de la valeur médiane comme référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-du-Gard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-du-Gard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 5707€ ?

La médiane de 2283€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort de la fourchette extrême de 5707€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse plus fine, une annonce bien au-dessus de la médiane doit offrir une valeur ajoutée tangible. Utilisez ce repère pour situer l'ambition d'un prix et évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-du-Gard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-du-Gard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-du-Gard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoulins , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -15%)

Découvrir Remoulins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (220 309 €) vers Baron (-12%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 96.5 m² à Saint-Bonnet, Baron offre 12% d'espace supplémentaire, soit environ 11 m² de plus, pour un budget strictement identique. C'est l'argument foncier majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Crespian (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. Avec un prix à 2335 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un cadre de vie plus attractif que le strict tissu résidentiel de Saint-Bonnet.