Cabrières 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 391 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2391€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 781 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 59 maternelles, 102 primaires, 23 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 781 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 781 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 781 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 391 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cabrières, le prix médian notarié de 2391€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques socio-économiques qui sécurisent ou fragilisent ce niveau de valeur à moyen terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (116€ à 6383€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur à Cabrières.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Cabriérien. Ce rapport DVF comparatif, enrichi d'une lecture experte INSEE, vous offre la transparence analytique des acteurs immobiliers pour valider vos choix.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet Cabriérien pour rassurer les établissements bancaires et équilibre la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2391€ sur Cabrières ?

La médiane de 2391€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cet écart est un indicateur sain de la dynamique et du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse à son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Cabrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 6383€ ?

La médiane de 2391€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (116€ à 6383€) révèle la diversité des situations. Pour autant, dépasser le plafond de 6383€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation à risque. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cabrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bezouce , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cabrières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Vallabrègues (-11%), votre budget Cabrières (241 491 €) acquiert 113 m², soit 12 m² de plus. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aubais offre un atout 'famille' structurant. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie organisé (services, école) qui sécurise le patrimoine et le quotidien, une valeur ajoutée tangible sur le long terme.