Saint-Gervasy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 427 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2427€/m², la tension historique offre une liquidité rare aux vendeurs, transformant l'inflation en opportunité de sortie.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 021 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 62 maternelles, 102 primaires, 25 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 011 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 021 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 021 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervasy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 138 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 427 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2427€ à Saint-Gervasy matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 4800€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément Saint-Gervasy au sein de cette distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Gervasy.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Saint-Gervasy en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervasy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2427€ sur Saint-Gervasy ?

La médiane de 2427€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la variété des offres autour d'un centre de gravité sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervasy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur à un instant T. Le prix signé par le notaire est la validation de cette valeur, une fois le marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la rencontre entre l'offre et la demande se fasse au juste prix. Les prix notariés confirment donc la tendance validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervasy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 4800€ ?

Notre médiane de 2427€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela peut se justifier par un patrimoine unique, mais doit être analysé avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si son ambition est réaliste au regard de la norme de Saint-Gervasy, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervasy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervasy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervasy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bezouce , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -9%)

Découvrir Bezouce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gervasy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Sernhac, vous concrétisez un gain de 11% sur le foncier. Sur la surface médiane de 92m², cela représente une économie de 20 542€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Gervasy, Souvignargues offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un profil de vie plus structuré. C'est l'opportunité d'investir dans un bien plus récent ou mieux équipé, garantissant un cadre de vie optimal pour le quotidien sans compromis financier.