Aubord 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2545€/m², la tension écrasante de 9.1/10 transforme Aubord en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 261 à proximité

dont 70 maternelles, 109 primaires, 30 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 382 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 382 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 545 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubord (2545€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 638€ à 3840€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Aubord.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre, grâce à une lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2545€ sur Aubord ?

La médiane de 2545€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché d'Aubord. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai normal entre l'offre initiale et l'acte de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Aubord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 638€ à 3840€ ?

La médiane de 2545€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre principal indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3840€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, un prix proche des 638€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Générac , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -8%)

Découvrir Générac

Arbitrage Immobilier Aubord : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubord (2545€/m²), votre budget de 264 680€ pour 104m² sert d'étalon. L'opportunité se situe à Gaujac (-6%). Pour 264 680€, vous accédez à 111m² (+7m²). Ce gain de surface est stratégique en périurbain : il offre un espace de vie supplémentaire ou un atelier, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Aubord, la LISTE UPGRADE offre un capital immobilier mieux placé. À Bernis (2604€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de services de proximité. C'est une optimisation patrimoniale : vous acquérez une qualité de vie pérenne et un bien à forte attractivité.