Sernhac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fenêtre d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2159€ est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 21 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 809 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 809 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sernhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 664 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 159 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sernhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2159€ à Sernhac est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 5667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sernhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2159€ sur Sernhac ?

La médiane de 2159€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché sernhacais. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien en très bon état, avec des options de qualité ou un jardin privatif exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux significatifs se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre la tendance globale, tandis que la fourchette extrême (370€ à 5667€) illustre la variété des situations individuelles autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sernhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté à la signature de l'acte authentique, plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre (l'ambition initiale) et la demande (l'accord final). Les prix signés confirment la solidité de la tendance, tandis que les annonces montrent son évolution actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Sernhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 5667€ ?

La médiane de 2159€ et la fourchette de 370€ à 5667€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant très significativement de la médiane sans justification tangible (travaux, exception) doit être analysé avec prudence. Le seuil de 5667€/m² représente le plafond de ce qui a été validé par le marché. Une annonce qui le dépasse s'inscrit dans une logique d'exception (standing très haut de gamme, situation unique) ou de surévaluation. L'analyse ne se limite pas au prix, mais à l'adéquation entre ce prix et les caractéristiques intrinsèques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sernhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sernhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sernhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoulins , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier Sernhac : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Communes identifiées

Aigremont

1 951 €/m²

-10%

Saint-Côme-et-Maruéjols

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montpezat (2326€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la valeur refuge, plutôt que la simple optimisation de surface.