Fons 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 178 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2178€/m², Fons offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 753 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 17 maternelles, 52 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 877 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 753 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 753 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 178 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fons (2178€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 170€ à 6237€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fons.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2178€ sur Fons ?

La médiane de 2178€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché fonsais. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède ses caractéristiques : état de construction, qualité des finitions, orientation, jardin... Ces éléments justifient des écots naturels autour de ce prix médian. L'analyse ne vise pas à trouver un prix unique, mais à comprendre la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour un passé récent (de 6 à 12 mois). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal par lequel le marché valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Fons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 6237€ ?

La médiane de 2178€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing exceptionnel...). Le plafond de 6237€/m² est un signal fort : le dépasser sans justification majeure (architecte, vue unique...) est souvent le signe d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. La fourchette n'est pas une marge de négociation, mais un outil pour situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gajan , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -8%)

Découvrir Gajan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fons, avec 239 580€, vous ciblez 110m². L'opportunité se situe à Saint-Julien-les-Rosiers, où le prix à 1 764€/m² (-19%) permet d'acquérir environ 136m² pour le même budget. C'est un gain de 26m², un espace foncier significatif pour un profil périurbain, offrant plus de confort ou de rangement pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Julien-les-Rosiers

1 764 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fons (239 580€), le choix stratégique est La Calmette (2 287€/m², atout : famille). Vous y perdez quelques m² (environ 105m²) mais vous investissez dans un environnement dédié à la famille, avec une qualité de vie et des services supérieurs. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus structurant.