Théziers 2026 : Croissance constructive • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix à 2019€/m² et tension modérée : c'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser une valeur familiale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 065 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 27 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 065 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 065 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 065 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Théziers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 800 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 019 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Théziers, le prix médian notarié de 2019€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 458€ à 4364€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Théziers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2019€ sur Théziers ?

La médiane de 2019€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère. Cette différence illustre la diversité de l'offre et ne remet jamais en cause la justesse du prix médian, qui reste l'indicateur le plus fiable de la valeur moyenne des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Théziers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et que l'acte soit finalisé. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un historique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Théziers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 4364€ ?

La médiane de 2019€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre ou dépasser le plafond de 4364€/m² n'est possible que pour des biens d'exception (standing, vue, situation). À l'inverse, s'approcher du plancher de 458€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'annonce : si elle est très haute sans justification apparente, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Théziers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Théziers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Théziers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfrin , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -1%)

Découvrir Montfrin

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Théziers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Julien-les-Rosiers, le prix à 1764€/m² offre un gain de 13% sur votre budget. Concrètement, pour 201 900€, vous accédez à une surface de 114m², soit 14m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans investir plus.

Communes identifiées

Saint-Julien-les-Rosiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Carsan, le cadre de vie familial est privilégié. À Saint-Nazaire, l'atout majeur est son cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien au profil spécifique, plutôt qu'une simple surface standard.