Saint-Gervais 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 291 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1813€/m², Saint-Gervais offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (809 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

809 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 291 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 813 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gervais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gervais, le prix médian notarié de 1813€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 706€ à 3973€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1813€ sur Saint-Gervais ?

La médiane de 1813€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-gervais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. L'offre à 706€ révèle des travaux, tandis que celle à 3973€ incarne l'exception. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1813€/m²) sont le passé validé, la trace des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition de prix. C'est le décalage naturel entre une transaction réalisée et une opportunité qui s'offre aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 706€ à 3973€ ?

La médiane de 1813€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 3973€. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3973€ est un signal fort : il s'agit soit d'une propriété d'exception, soit d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien mérite réellement ce décalage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-d'Euzet , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Michel-d'Euzet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gervais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gervais, votre budget de 184 926 € pour 102 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Pompignan, l'économie de -20% (1443 €/m²) vous permet d'acquérir environ 128 m² pour le même investissement, soit +26 m² supplémentaires pour votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Gervais, l'upgrade vers Combax (1994 €/m²) offre un atout Famille stratégique. Cet investissement similaire privilégie un environnement structuré pour le développement familial, capitalisant sur un profil de commune plus dynamique pour vos projets futurs.