Savignargues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1885€/m², Savignargues offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savignargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savignargues, le prix médian notarié à 1885€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui impactent la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 618€ à 4080€ est significative. Notre audit croise ces données avec la densité des services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte des données brutes, offrant la même vision stratégique qu'un professionnel du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savignargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1885€ sur Savignargues ?

La médiane de 1885€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché savignarguais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4080€) ou le bas (à 618€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette diversité est saine et prouve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savignargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix du marché tel qu'il est espéré. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce marché, le résultat concret et passé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut généralement plusieurs mois pour qu'une intention de vente se transforme en acte signé. La médiane de 1885€ est donc la photographie fidèle du marché passé, validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Savignargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 618€ à 4080€ ?

La médiane de 1885€ agit ici comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre garde-fou. Si un bien se propose au-delà du plafond de 4080€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation important. À l'inverse, s'approcher des 618€/m² signale souvent des travaux majeurs ou une situation atypique. Une annonce est réaliste lorsqu'elle s'inscrit intelligemment autour de la médiane, en justifiant par sa qualité les écarts vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savignargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savignargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savignargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Théodorit , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Théodorit

Arbitrage Immobilier : Savignargues face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savignargues, votre budget de 229 970€ pour 122m² s'optimise radicalement à Saint-Hippolyte-de-Caton. Avec une économie de 11% (soit 25 297€), vous accédez à une surface de 137m² (+15m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur pour un espace de vie extérieur ou un atelier.

Communes identifiées

Saint-Hippolyte-de-Caton

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Étienne-de-l'Olm offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre budget autour de 230k€, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité des infrastructures locales plutôt que par la seule surface brute.