Saint-Jean-de-Serres 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 522 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 830 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1522€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 20 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Serres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 830 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Serres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1522€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Serres. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 3739€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-de-Serres.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Serres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1522€ sur Saint-Jean-de-Serres ?

La médiane de 1522€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'extérieur. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point central. Cette différence valide la richesse du parc immobilier local plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Serres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai confirme que le marché de Saint-Jean-de-Serres est dynamique et que la valeur initiale est ajustée par la concrétisation des accords.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Serres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3739€ ?

La médiane de 1522€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix affiché dépassant le plafond de 3739€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Serres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Serres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Serres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cardet , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -15%)

Découvrir Cardet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Jean-de-Valériscle (-22%), vous transformez une acquisition de 117m² en une propriété de 150m² pour le même investissement. C'est un gain de surface brut de 33m², stratégique en périurbain pour maximiser l'emprise au sol sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Étienne-des-Sorts

1 434 €/m²

-6%

Saint-Jean-de-Valériscle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (178 074€), Bagard (1535€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous acquérez le même confort financier tout en investissant dans un environnement plus structuré et pérenne, valorisant la qualité de vie quotidienne.