Montpezat 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 326 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 2326€ est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 418 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 34 maternelles, 75 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 418 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 418 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+28.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 418 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montpezat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 940 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 326 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2326€ à Montpezat est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 6035€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montpezat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2326€ sur Montpezat ?

La médiane de 2326€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou ses dépendances. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpezat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Montpezat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 6035€ ?

Notre médiane de 2326€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6035€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 313€, l'alerte peut être sur la qualité du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montpezat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montpezat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montpezat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Côme-et-Maruéjols , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montpezat, votre budget de 220 970 € pour 95 m². À Vénéjan (-7%), cette somme acquiert 95 m², générant une économie réelle de 15 468 €. À Sernhac (-7%), vous bénéficiez d'un espace équivalent tout en sécurisant votre trésorerie pour des projets annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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