Cannes-et-Clairan 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 634 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1634€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

598 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 12 maternelles, 50 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 598 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (598 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

598 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cannes-et-Clairan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 634 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cannes-et-Clairan

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cannes-et-Clairan, le prix médian notarié de 1634€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'attractivité réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 456€ à 4751€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte pour une vision claire de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cannes-et-Clairan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1634€ sur Cannes-et-Clairan ?

La médiane de 1634€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la situation. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il représente une réalité spécifique au sein de ce marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cannes-et-Clairan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son fusil de visée.

Comment savoir si une annonce sur Cannes-et-Clairan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 4751€ ?

Notre médiane de 1634€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est légitime si elle justifie par sa qualité exceptionnelle. En revanche, dépasser le plafond de 4751€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique de marché locale, soit par exception, soit par surévaluation. Analysez toujours l'offre à l'aune de ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cannes-et-Clairan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cannes-et-Clairan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cannes-et-Clairan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Théodorit , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cannes-et-Clairan, votre budget de 215 688 € pour 132 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Castelnau-Valence. Avec un prix à 1 423 €/m² (-13%), vous accédez à une surface de 151 m², soit un gain de 19 m². C'est l'argument décisif pour des espaces de vie supplémentaires ou une dépendance.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la tranquillité familiale. À Saint-Hippolyte-de-Caton (1 675 €/m²), vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la famille, sans surcoût financier. C'est une optimisation de votre qualité de vie quotidienne plutôt qu'une simple addition de m².