Monteils 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 662 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1662€/m², Monteils offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 28 maternelles, 75 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 338 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (675 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

675 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monteils.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 662 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monteils, fixé à 1662€, est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 715€ à 3181€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monteils

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1662€ sur Monteils ?

La médiane de 1662€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Ces différences justifient naturellement des prix qui s'écartent du centre. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre hétérogène qui gravite autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monteils ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est la mesure du temps nécessaire pour qu'une valeur soit acceptée et validée par l'ensemble des acteurs. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Monteils est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 715€ à 3181€ ?

Notre médiane de 1662€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé dans la moyenne haute, proche de 3000€/m², n'est justifié que pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3181€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité du marché local, soit par surévaluation, soit par exceptionnalité réelle. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien face à ce prix au m² est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monteils et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monteils

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monteils avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méjannes-lès-Alès , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -17%)

Découvrir Méjannes-lès-Alès

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Monteils

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Castelnau-Valence, votre budget Monteils (249 300 €) sécurise 175 m² (+25 m²), soit un gain d'espace de 17%. À Brouzet-lès-Quissac, l'économie de 7% préserve votre capital tout en offrant une surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital calme. À Saint-Hippolyte-de-Caton (1675 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne, valorisant l'actif sur le long terme. Sainte-Cécile-d'Andorge offre une alternative similaire pour sécuriser votre qualité de vie.