Mons 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 418 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 986 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1418€ est une anomalie temporaire face au vieillissement de Mons : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 798 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 28 maternelles, 68 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 798 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 798 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 798 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

986 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 418 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mons (1418€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (265€ à 4839€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1418€ sur Mons ?

La médiane de 1418€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une offre spécifique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou encore la présence d'un jardin. Cette différence est la traduction de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition initiale se transforme en une valeur validée. C'est le cycle normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 4839€ ?

La médiane de 1418€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Si un bien est proposé bien au-delà de 4839€/m², il sort du cadre du marché montois. Ce signal d'exception indique soit une réelle singularité (standing exceptionnel, vue unique), soit une surévaluation à haut risque de non-vente. À l'inverse, une offre très proche des 265€/m² doit interroger sur l'état ou la localisation. La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méjannes-lès-Alès , économisez jusqu'à 35€/m² (soit -2%)

Découvrir Méjannes-lès-Alès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mons, le budget médian de 184 340€ pour 130m² permet d'aller chercher du foncier plus économique. À Saint-Jean-du-Pin (-14%), cela se traduit par un gain financier substantiel ou l'acquisition d'un bien plus grand pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget périurbain, privilégiez la qualité de vie familiale. À Pompignan (1443€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement plus structuré et des services adaptés, valorisant l'investissement par le cadre de vie plutôt que par la seule densité de construction.