Les Assions 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 2099€/m², Les Assions offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (783 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

783 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Assions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 099 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2099€) est une photographie fiable des actes signés à Les Assions. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (543€ à 5521€) révèle un écart de valeur considérable. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Les Assions.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiées du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'une valeur de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Assions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2099€ sur Les Assions ?

La médiane de 2099€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Loin d'être une anomalie, cette variété explique la fourchette extrême de 543€ à 5521€. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour ou loin de ce pivot. Il faut voir ce chiffre comme une boussole, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Assions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées (le passé). Ce décalage est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que l'acte soit finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai de maturation du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Les Assions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 5521€ ?

La médiane de 2099€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 1500€ et 3000€/m², il est dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 5521€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel ou, potentiellement, en surévaluation. C'est un indicateur clair pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Assions et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Assions avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (234 038 €), l'option la plus pertinente est Alba-la-Romaine. À -12%, vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget maîtrisé. Concrètement, avec une économie de 24 900 € sur 111.5m², vous pouvez viser une surface de 126m², soit 15m² de confort supplémentaires pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent aux Assions, Gravières se distingue par son atout 'famille'. L'investissement est légèrement supérieur (+4%), mais la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés. C'est une stratégie de patrimoine visant à sécuriser un environnement pérenne et qualitatif, capitalisant sur un emplacement à forte valeur sociale.