Saint-Genest-de-Beauzon 2026 : Secteur apaisé • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 028 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 2028€/m², la tension sociale est forte. C'est une opportunité d'achat pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

343 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genest-de-Beauzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 028 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2028€ à Saint-Genest-de-Beauzon valide les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 6023€ est significatif. L'audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genest-de-Beauzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2028€ sur Saint-Genest-de-Beauzon ?

La médiane de 2028€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété et de son état. La fourchette extrême (365€-6023€) prouve cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-de-Beauzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est le temps de l'adoption de la valeur par l'acheteur. La transaction notariale est la preuve que l'ambition affichée par l'offre était juste et réaliste.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genest-de-Beauzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 6023€ ?

La médiane de 2028€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 6023€/m², signalant une exception ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets (localisation, standing) face à la médiane. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genest-de-Beauzon, votre budget de 194 688 € acquiert 96 m². En optant pour Prunet (-13%), vous réalisez une économie substantielle. Cela vous permet d'accéder à une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier et votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sampzon offre une valeur ajoutée majeure. Au même prix qu'à Saint-Genest-de-Beauzon, vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une stratégie de confort et de sérénité à prix constant, privilégiant la qualité de l'environnement.