Saint-Genest-Lachamp 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 612 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 459 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1612€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genest-Lachamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 459 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 612 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Genest-Lachamp (1612€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la juste valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genest-Lachamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1612€ sur Saint-Genest-Lachamp ?

La médiane de 1612€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genest-Lachamp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé de ces discussions. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à trouver un point d'accord entre l'offre et la demande. C'est la signature notariale qui valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genest-Lachamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3000€ ?

La médiane de 1612€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix très inférieur (proche de 102€) signale souvent un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un standing d'architecte, un emplacement unique ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché et à identifier si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genest-Lachamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genest-Lachamp avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christol , économisez jusqu'à 1 024€/m² (soit -64%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Saint-Genest-Lachamp

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genest-Lachamp, votre budget de 128 960€ pour 80m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Rochepaule. Grâce à une économie de -29% (1149€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement. Concrètement, votre capital actuel vous permettrait d'acquérir environ 112m² à Rochepaule, soit un gain de plus de 30m² d'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Saint-Apollinaire-de-Rias offre une valeur ajoutée ciblée pour le profil familial. Au prix médian de 1620€/m², très proche de celui de Saint-Genest-Lachamp (+0.5%), vous bénéficiez d'un environnement structuré autour de la famille. C'est une optimisation de votre capital : vous maintenez votre niveau d'investissement tout en capitalisant sur un cadre de vie et des services orientés vie de famille.