Saint-Julien-le-Roux 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1286€/m², le prix reflète une demande massive de retraités. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire privée Présentation de Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

+160.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+160.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-le-Roux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-le-Roux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1286€ à Saint-Julien-le-Roux est une référence solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 506€ à 3188€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-le-Roux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Saint-Julien-le-Roux ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son potentiel, son exposition. Le marché s'articule autour de cette référence. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques propres. C'est la diversité du patrimoine local qui crée cette dispersion autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-le-Roux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur du passé, celle qui a été acceptée après une période de transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique où l'offre initiale et la demande finale trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-le-Roux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 506€ à 3188€ ?

La médiane de 1286€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 506€ à 3188€/m² dessine les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 3188€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Se situer très au-dessus nécessite une justification solide, car on sort alors du cadre du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-le-Roux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 135 030€ (Saint-Julien-le-Roux) vers Bozas (-19%), vous accédez à une surface de 130m² au lieu de 105m². C'est un gain d'espace brut de 25m² supplémentaires, transformant votre capacité de vie en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Marguerite-Lafigère offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix constant, privilégiant le calme et la pérennité du projet résidentiel plutôt que la simple surface.