Saint-Fortunat-sur-Eyrieux 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 397 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1397€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une fenêtre de négociation avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 12 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 820 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (820 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

820 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1397€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (138€ à 4000€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, Eyrieux) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1397€ sur Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?

La médiane de 1397€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'implantation ou les rénovations créent des variations naturelles. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition du marché actuel, le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la valeur future. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son juste rythme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 4000€ ?

La médiane de 1397€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 138€ à 4000€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4000€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas alerte sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-le-Roux , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Julien-le-Roux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (125 730 €) vers Le Béage (-25%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement. Sur 100m², l'économie atteint 34 900 €, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser des travaux significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Désaignes offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, un choix de vie qualitatif plutôt que purement financier.