Ruoms 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

264 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 308 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2209€/m², la demande retraité verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 303 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

264 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 303 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 303 habitants

Commerces 4.9/10

32 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruoms.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 308 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Maison

2 209 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ruoms (2209€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un marché segmenté. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 4565€ est significatif. Cette amplitude prouve que la localisation prime. Notre audit croise les transactions avec les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant la même grille d'analyse que les professionnels pour Ruoms.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruoms

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2209€ sur Ruoms ?

La médiane de 2209€/m² est le pivot central du marché ruomsien. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, l'emplacement, les finitions ou la vue créent des écarts naturels. La fourchette extrême (124€ à 4565€/m²) prouve cette diversité. L'écart n'est donc pas une erreur, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruoms ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord après négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Ruoms est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 4565€ ?

La médiane de 2209€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très bas (proche de 124€) peut signaler un bien très spécifique ou dégradé. En revanche, dépasser le plafond de 4565€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ruoms et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. À Lamastre (1220€/m²), votre budget Ruoms de 185 556€ vous offre un espace de 152m², soit un gain de 68m² par rapport à la surface médiane. C'est plus du double de surface pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ruoms reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des quartiers de Ruoms, consultez le Rapport Expert.

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