Gourdon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix attractifs • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 273 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2273€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (82 hab.)

7.1

Évolution Prix

+0.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gourdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 273 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gourdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2273€ à Gourdon est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un bien spécifique. L'apport des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 227€ à 3742€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures de Gourdon pour situer votre bien exactement là où il se valorise le mieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gourdon.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gourdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2273€ sur Gourdon ?

La médiane de 2273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gourdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique des prix sur Gourdon.

Comment savoir si une annonce sur Gourdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3742€ ?

La médiane de 2273€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3742€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas simplement chère, elle se positionne en dehors de la norme du marché actuel. C'est un signal fort, qui peut indiquer une surévaluation ou une singularité absolue. Pour une analyse de risque, une annonce très proche de ce plafond mérite une attention particulière pour justifier son positionnement par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gourdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gourdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gourdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-du-Gua , économisez jusqu'à 1 053€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Julien-du-Gua

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gourdon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Gourdon (140 926€), l'option la plus pertinente est Lafarre (-26%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique, maximisant votre potentiel foncier et le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Péray offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value à la revente sur un marché résidentiel sélectif. C'est une optimisation de capital vers un environnement plus qualitatif et pérenne.