Vinezac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 258 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2258€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 433 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 3 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 433 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 433 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 433 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vinezac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 258 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vinezac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vinezac (2258€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 5598€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vinezac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2258€ sur Vinezac ?

La médiane de 2258€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie : il traduit la diversité réelle des biens (état, standing, situation) autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à cette moyenne de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vinezac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Vinezac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 5598€ ?

La médiane de 2258€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur se situant dans la fourchette haute (proche de 5598€) n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception majeure. L'analyse de la valeur doit toujours être relative à la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vinezac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vinezac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vinezac avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Vinezac : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vinezac, votre budget de 225 800 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Felines. En capitalisant sur les -17% du marché local, cet investissement sécurise 120 m² de surface habitable, offrant un gain spatial de 20 m² pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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