Saint-Paul-le-Jeune 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2018€/m² : la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare et liquide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

981 habitants

Vendeur Ultra-Actif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 981 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (981 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

981 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-le-Jeune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

863 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 018 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Paul-le-Jeune, le prix médian notarié à 2018€ est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 6263€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec la proximité aux services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-le-Jeune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2018€ sur Saint-Paul-le-Jeune ?

Considérez la médiane de 2018€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Elle reflète l'état précis, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien peut donc logiquement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-le-Jeune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, autour de 2018€, sont le résultat validé, la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les ambitions et transforme l'intention en réalité. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-le-Jeune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 6263€ ?

Notre médiane de 2018€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, dépasser le plafond de 6263€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique ou, à l'inverse, surévalué. La fourchette vous aide à situer le prix. Une annonce très au-dessus du plafond sans justification tangible présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-le-Jeune et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-le-Jeune avec un prix accessible

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Communes identifiées

Les Ollières-sur-Eyrieux

1 729 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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