Saint-André-de-Cruzières 2026 : Niche rurale • Investisseurs Nature • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 857 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 6 039 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1857€/m², la tension extrême valide la stratégie investisseur. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

476 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (476 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

476 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Cruzières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 039 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 857 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1857€) est une photographie des actes signés à Saint-André-de-Cruzières. Pour fiabiliser votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (210€ à 6923€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Cruzières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1857€ sur Saint-André-de-Cruzières ?

La médiane de 1857€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité spécifique du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché authentique où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Cruzières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet d'une dynamique saine et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Cruzières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 6923€ ?

La médiane de 1857€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 6923€. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste. Un prix s'éloignant des extrêmes doit être justifié par des atouts majeurs ou un état exceptionnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Cruzières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Cruzières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-de-Cruzières, votre budget de 185 700€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité foncière à Laboule (-23%). Pour le même investissement, vous acquérez un bien de 129m², gagnant près de 30m² supplémentaires d'espace vital, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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