Saint-André-Lachamp 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1783€/m², la tension extrême transforme ce profil Investisseur en opportunité de liquidité rare pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (163 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-Lachamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 119 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-Lachamp, le prix médian notarié s'établit à 1783€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour évaluer votre bien, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 4969€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-André-Lachamp et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-André-Lachamp.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-Lachamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Saint-André-Lachamp ?

La médiane de 1783€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, c'est un bien unique. Son prix reflète sa réalité immédiate : état de construction, qualité des finitions, exposition, terrain. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature d'un marché varié et vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-Lachamp ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la traduction du temps de maturation d'une vente (négociation, recherche de financement, etc.). C'est le cycle normal du marché, qui mesure la juste distance entre l'intention et la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-Lachamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4969€ ?

La médiane de 1783€ est notre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la marge de manœuvre. Une annonce qui dépasse le plafond de 4969€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour vous assurer de la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce repère médian. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (rénovation totale, vue exceptionnelle), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-Lachamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (124 810€), le choix d'Issamoulenc (-16%) est stratégique. Au lieu des 70m² habituels, vous accédez à environ 83m² (+13m²). C'est un gain d'espace foncier significatif en zone rurale, offrant plus de confort ou de rangement pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Clément offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1862€/m², la différence est minime sur la surface, mais le profil de la commune (services, animation) offre une qualité de vie supérieure. C'est un investissement dans le cadre de vie plutôt que dans la seule superficie.