Fourques 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2784€/m², la demande retraitée assure liquidité. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 771 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 19 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 5.2km (Ecole maternelle Philippe Lamour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 386 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 771 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 771 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 512 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

2 784 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fourques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2784€) est une photographie des actes signés à Fourques. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 600€ à 5415€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fourques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2784€ sur Fourques ?

La médiane de 2784€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la qualité variable des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que le prix signé par le notaire est la transaction validée (le passé). Ce délai de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart observé mesure la confiance du marché dans le prix demandé et le temps nécessaire pour concrétiser une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fourques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 5415€ ?

La médiane de 2784€ et la fourchette extrême de 600€ à 5415€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant 5415€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des vices cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer dans la moyenne est rassurant ; s'en écarter radicalement demande une analyse approfondie de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arles

Prix au pôle : 2 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fourques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucaire , économisez jusqu'à 765€/m² (soit -27%)

Découvrir Beaucaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Fourques (244 992€), l'investissement à Uchaud (-9%) est stratégique. Sur un bien de 88m², vous économisez 22 000€, ou vous profitez d'un espace périurbain étendu à 100m² pour le même prix. C'est une optimisation foncière significative.

Communes identifiées

Aigues-Vives

2 736 €/m²

-2%

Saint-Laurent-des-Arbres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fourques, visez l'excellence du cadre de vie. À Saint-Laurent-d'Aigouze (2926€/m²), vous acquérez un standing de retraite idéal. À Pujaut (2933€/m²), vous investissez dans un environnement familial structuré, valorisant durablement votre patrimoine.