Saint-Gilles 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 214 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2214€/m², la tension de 8.2/10 révèle une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 391 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.6

Éducation

11 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 6 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 3 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 308 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (14 391 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

14 391 habitants

Commerces 9.0/10

41 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

9 médecins • 5 pharmacies • 49 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 9 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

2 214 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gilles (2214€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (269€ à 4561€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité DVF et les données sociodémographiques INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte à Saint-Gilles.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2214€ sur Saint-Gilles ?

La médiane de 2214€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4561€ ?

Notre médiane de 2214€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4561€/m². En deçà, dans la fourchette, elle est cohérente avec la réalité du marché. L'analyse de la valeur consiste à situer une offre par rapport à ce cadre de référence pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gilles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Gilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Gilles (193 725 €) vers Saint-Geniès-de-Malgoirès, vous capitalisez sur un prix au m² inférieur de 15 %. Concrètement, cela permet d'acquérir une surface plus conséquente, passant de 87,5 m² à environ 102,5 m², pour un investissement strictement identique. C'est un gain d'espace tangible pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Christol-lez-Alès

Saint-Geniès-de-Malgoirès

1 887 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gilles, privilégier Laudun-l'Ardoise (2411 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'environnement périurbain y est structuré pour l'accueil familial, offrant un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité du lieu.