Garons 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 529 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Avec 2529€/m² et une population retraitée, Garons offre une fenêtre d'achat rare avant la revalorisation de 2026.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 64 maternelles, 92 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 579 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 157 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 275 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 529 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garons, le prix médian notarié de 2529€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE, seuls capables de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 385€ à 4810€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à l'aune d'une lecture experte, pour négocier avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2529€ sur Garons ?

La médiane de 2529€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Vérifiez si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point de repère pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de mise en vente et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le signe d'une transaction mûrie.

Comment savoir si une annonce sur Garons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 4810€ ?

La médiane de 2529€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 4810€/m², constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle présente un risque certain de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Gilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Garons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Garons (250 371€ pour 99m²), votre capital débloque un foncier plus généreux à Saint-Julien-de-Peyrolas. L'économie de -10% permet d'acquérir environ 11m² supplémentaires (soit près de 110m² au total), privilégiant l'espace extérieur périurbain plutôt que la densité.

Communes identifiées

Lédenon

2 391 €/m²

-5%

Saint-Julien-de-Peyrolas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Junas offre une valeur ajoutée stratégique pour les familles. Le cadre de vie y est optimisé pour l'épanouissement familial, avec une densité et une ambiance propices aux projets d'extension ou de vie en pavillon, bien plus adaptées que le profil purement retraité de Saint-Laurent-des-Arbres.