Saint-Chaptes 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2400€/m², Saint-Chaptes offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 041 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 17 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 021 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 041 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 041 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chaptes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Chaptes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Chaptes s'établit à 2400€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 193€ à 4243€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Chaptes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chaptes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2400€ sur Saint-Chaptes ?

La médiane de 2400€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, options, et localisation exacte. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur spécifique autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chaptes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (2400€/m²) sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'intention du présent. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chaptes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 4243€ ?

La médiane de 2400€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4243€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation exemplaire, vue unique) est probablement risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chaptes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Chaptes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Chaptes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dions , économisez jusqu'à 571€/m² (soit -24%)

Découvrir Dions

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Chaptes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (240 000 €), Jonquières-Saint-Vincent offre un gain financier immédiat de 7%. Cela se traduit par une économie de 16 800 € ou la possibilité d'acquérir une surface plus importante que les 100m² médians, un atout majeur pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Jonquières-Saint-Vincent

Saint-Julien-de-Peyrolas

2 275 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Collias séduit par son cadre de vie résidentiel, qualifié d'« idéal pour retraités ». Cet investissement privilégie la tranquillité et le patrimoine local, offrant une plus-value qualitative sur le long terme comparé à une transaction purement spéculative.