Caissargues 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2614€/m², la tension de 9.4/10 offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 179 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 70 maternelles, 101 primaires, 27 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 836 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 179 habitants

Commerces 5.9/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caissargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 175 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 614 €/m²

Prix médian basé sur 170 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caissargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caissargues (2614€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer l'impact des flux migratoires et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 5180€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caissargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2614€ sur Caissargues ?

La médiane de 2614€/m² est le pivot central du marché caissarguois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caissargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2614€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un indicateur de la dynamique actuelle de Caissargues.

Comment savoir si une annonce sur Caissargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 5180€ ?

La médiane de 2614€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5180€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très en dessous de la médiane doit s'expliquer par l'état du bien. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caissargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caissargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caissargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Gilles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Caissargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bezouce (-15%), votre budget de référence de 264 014 € vous offre un surplus de 15 m² (soit 116 m² au lieu de 101 m²), un gain de confort substantiel en périurbain. À l'inverse, Laudun-l'Ardoise (-8%) sécurise votre opération avec une économie immédiate de 21 121 € sur 100 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Caissargues, Saint-Quentin-la-Poterie (2750 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', optimisant votre capital sur un marché à forte valeur sociale. De même, Aujargues (2696 €/m²) positionne l'acquisition sur un profil 'famille' sécurisant la revente.