Aujargues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2696€/m², Aujargues est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter, la liquidité est optimale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

793 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 29 maternelles, 72 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 793 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (793 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

793 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aujargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 696 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aujargues s'établit à 2696€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle indispensable. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 8333€ invalide toute lecture simpliste de la moyenne. L'audit croise l'offre et la demande locale pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur. Cette analyse de la micro-localisation est la clé d'une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Aujargues.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il transforme les données en un argumentaire financier solide et neutre. C'est le tiers de confiance qui pèse chaque euro, levant toute ambiguïté sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aujargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2696€ sur Aujargues ?

La médiane de 2696€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aujargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique de Aujargues, où le potentiel se confirme au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Aujargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 8333€ ?

La médiane de 2696€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 8333€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 8333€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors du marché standard, soit par des caractéristiques uniques, soit par une ambition supérieure à la réalité locale. Analyser cette position est essentiel pour évaluer la justesse du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aujargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aujargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aujargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villevieille , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -9%)

Découvrir Villevieille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 293 864 €, l'option la plus pertinente est Verfeuil. Avec son prix à 2 475 €/m², soit -8% par rapport à Aujargues, vous accédez à une surface significativement plus importante, optimisant ainsi votre foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Victor-des-Oules. À 2 716 €/m², cet atout 'famille' offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus structuré et adapté au confort familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme.