Calvisson 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 979 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 3163€/m², Calvisson offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, transformant la baisse en opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 48 maternelles, 96 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.9

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 192 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 192 habitants

Commerces 4.5/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

19 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Calvisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 979 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

3 163 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3163€) valide la base factuelle des transactions à Calvisson. Pourtant, seul le flux INSEE révèle si cette valeur intègre la dynamique récente de la ville ou s'il s'agit d'une moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 941€ à 5455€ est significatif. L'audit croise les données DVF avec les infrastructures de proximité (commerces, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Calvisson est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par une valorisation neutre et transparente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Calvisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3163€ sur Calvisson ?

La médiane de 3163€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique d'un marché diversifié. Le prix médian permet de situer une valeur, tandis que l'annonce en révèle la spécificité. C'est la différence entre une moyenne statistique et une réalité immobilière tangible.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Calvisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, créant un décalage temporel sain entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Calvisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 941€ à 5455€ ?

La médiane de 3163€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 5455€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 941€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez ces bornes pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Calvisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Calvisson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Calvisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Côme-et-Maruéjols , économisez jusqu'à 1 294€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Calvisson, votre budget de 309 974 € pour 98m² se transforme en véritable opportunité à Caissargues (-17%). Vous accédez alors à une surface de 118m² (+20m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Gallargues-le-Montueux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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