Aubussargues 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 3412€/m², Aubussargues offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à négocier pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubussargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 465 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 412 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubussargues (3412€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé où la valeur se niche dans le détail.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (927€ - 6566€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour identifier les micro-zones où l'immobilier d'Aubussargues performe au-delà de la norme.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous donne la grille de lecture des experts pour Aubussargues.

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Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et verrouiller la négociation. L'audit sert de tiers de confiance neutre pour sécuriser vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubussargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3412€ sur Aubussargues ?

La médiane de 3412€/m² est le pivot central du marché d'Aubussargues, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, la taille du terrain ou l'orientation créent des valeurs uniques. L'offre s'articule donc naturellement autour de ce repère, couvrant une large palette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubussargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Aubussargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 927€ à 6566€ ?

La médiane de 3412€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère central. Un prix très inférieur peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, dépasser le plafond de 6566€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée par ses caractéristiques uniques. Sans cette justification, un prix au-delà de cette fourchette peut indiquer une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubussargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubussargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubussargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collorgues , économisez jusqu'à 1 009€/m² (soit -30%)

Découvrir Collorgues

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour d'Aubussargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montignargues (2777€/m²), le budget de référence de 494 740€ permet d'acquérir 178m², soit un gain de 33m² (+23%). À Foissac (2722€/m²), la surface atteint 182m², offrant 37m² supplémentaires pour le même capital, maximisant l'emprise au sol périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aubussargues demeure l'option la plus qualitative et le sommet du marché local. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient sa valorisation premium, le rapport Expert détaillé vous guide.

Pour une analyse complète du marché et des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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