Montignargues 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 777 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 970 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2777€/m², Montignargues offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 17 maternelles, 50 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montignargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

970 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 777 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montignargues, le prix médian notarié de 2777€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 476€ à 3571€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montignargues, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montignargues.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Montignargues sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montignargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2777€ sur Montignargues ?

La médiane de 2777€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces 476€ à 3571€/m² illustrent cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montignargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident les transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La signature est la preuve tangible d'une valeur acceptée, l'annonce est la projection de cette valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montignargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 3571€ ?

La médiane de 2777€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 476€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montignargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montignargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montignargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Geniès-de-Malgoirès , économisez jusqu'à 890€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Geniès-de-Malgoirès

Arbitrage Immobilier : Sortir de Montignargues pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Saint-Victor-des-Oules (-2%), votre budget de 284 642 € vous offre immédiatement 4m² supplémentaires (106.5m²), soit une chambre en plus. C'est une optimisation d'espace concrète pour un profil rural qui valorise le terrain.

Communes identifiées

Saint-Victor-des-Oules

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Codognan, le cadre est idéal pour les retraités, offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit que Montignargues ne justifie pas à ce prix. C'est l'investissement dans un environnement sur-mesure sans surcoût.