La Bruguière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2625€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 335 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bruguière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 625 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bruguière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2625€ à La Bruguière matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 912€ à 6467€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bruguière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez de la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à La Bruguière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bruguière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2625€ sur La Bruguière ?

La médiane de 2625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. La fourchette extrême (912€ à 6467€) démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bruguière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent, une intention de prix. Le prix notarié est la transaction validée, la réalité du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se confirme au fil de la concrétisation des accords.

Comment savoir si une annonce sur La Bruguière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 912€ à 6467€ ?

La médiane de 2625€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 6467€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atouts uniques et majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, analysez si ses caractéristiques justifient ce dépassement. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très bas peut aussi révéler des défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bruguière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bruguière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bruguière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallérargues , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -16%)

Découvrir Vallérargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Bruguière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 315 000 € vers Crespian (-11%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 120 m². Sur 100 m², l'économie réalisée est de 28 500 €, permettant d'acquérir plus de foncier ou de surfaces pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Saint-André-d'Olérargues

2 405 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Bruguière, Saint-Victor-des-Oules offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte sur un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant le capital sur le long terme grâce à un standing périurbain supérieur.