Saint-Laurent-des-Arbres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 003 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2689€/m², la baisse de 6.6% offre une fenêtre d'entrée rare pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 049 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 31 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 525 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 049 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 049 habitants

Commerces 4.8/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-des-Arbres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 003 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 689 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-des-Arbres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2689€, issu des actes signés à Saint-Laurent-des-Arbres, est une base solide. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-des-Arbres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-des-Arbres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2689€ sur Saint-Laurent-des-Arbres ?

La médiane de 2689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque : l'état, le potentiel, les options. Ce chiffre central permet de jauger la justesse d'une offre en la situant par rapport à la moyenne, révélant ainsi la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-des-Arbres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix effectivement conclu après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain de la dynamique transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-des-Arbres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 5000€ ?

La médiane de 2689€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (193€ à 5000€) montre la diversité des transactions passées. Un prix dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-des-Arbres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-des-Arbres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-des-Arbres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquemaure , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -20%)

Découvrir Roquemaure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 306 546 € vers Uchaud (-6%), vous accédez à une surface augmentée de 7m² (121m² au lieu de 114m²). C'est un gain tangible de foncier pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pujaut offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre budget initial, vous privilégiez un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la simple densité du bâti.