Saint-Geniès-de-Comolas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

La médiane de 2353€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'une piscine, la qualité des finitions, l'exposition. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien a son propre positionnement.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais au moment de la signature, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il montre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance passée.

La médiane de 2353€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe nettement au-dessus, mais elle peut être justifiée par des atouts exceptionnels. Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 5640€/m². Ce niveau est l'extrême historique du marché et s'applique à des biens d'exception. Une annonce qui le dépasse sans justification tangible est soit surévaluée, soit très risquée. Utilisez la fourchette pour situer le bien : proche de la médiane, c'est réaliste ; proche du plafond, c'est une exception.