Saint-Victor-la-Coste 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 519 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2519€/m², la demande familiale soutient ce marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 21 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 255 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 255 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 255 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-la-Coste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 503 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 519 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Victor-la-Coste

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2519€ à Saint-Victor-la-Coste valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 5278€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-la-Coste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2519€ sur Saint-Victor-la-Coste ?

La médiane de 2519€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Considérez-la comme la colonne vertébrale des valeurs immobilières de Saint-Victor-la-Coste. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'architecture ou l'environnement immédiat justifient ces écarts. L'offre est un portrait individuel, tandis que la médiane est la photographie globale. Elle vous aide à comprendre si un bien se positionne au cœur du marché ou sur ses marges, en toute logique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-la-Coste ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel une transaction a été concrètement conclue, plusieurs mois plus tôt. Cet écart est la preuve du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-la-Coste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 5278€ ?

La médiane de 2519€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême, comme 222€, signale souvent un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation très particulière. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 5278€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutibles (vue, standing, rareté). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle risque d'être surévaluée. La médiane vous aide ainsi à distinguer le caractère unique d'un bien d'une simple ambition non étayée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-la-Coste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor-la-Coste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor-la-Coste avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valliguières , économisez jusqu'à 577€/m² (soit -23%)

Découvrir Valliguières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Victor-la-Coste

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Redessan (-12%), votre budget de 273 312 € passe de 108.5m² à 124m² (+15.5m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, offrant un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Domazan (2634€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à un profil de commune à plus forte valeur sociale, idéal pour l'évolution de votre cadre de vie sans sacrifier la surface habitable.