Lirac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2765€/m², la tension de 8.1/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les familles, transformant l'offre en opportunité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

940 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 23 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 940 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (940 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

940 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lirac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 765 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lirac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lirac, le prix médian notarié de 2765€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 825€ à 4166€ est significatif. L'audit croise ces données pour situer votre bien parmi les transactions réelles, en fonction de son emplacement et de ses atouts spécifiques au sein du marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver la valeur de votre bien à Lirac.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et une décision financière éclairée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lirac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2765€ sur Lirac ?

La médiane de 2765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché liracais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'environnement ou les options créent naturellement des variations autour de ce point central. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché où chaque valeur se justifie par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lirac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalisation, confirmant que le prix signé est la preuve ultime de la valeur reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Lirac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 825€ à 4166€ ?

La médiane de 2765€ et la fourchette extrême de 825€ à 4166€/m² sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4166€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle entre en territoire risqué si la valeur intrinsèque ne la soutient pas. À l'inverse, une offre proche des 825€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut mesurer l'écart avec la médiane et vérifier si les atouts du bien justifient cette déviation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lirac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lirac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lirac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquemaure , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -23%)

Découvrir Roquemaure

Arbitrage Immobilier autour de Lirac : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Souvignargues (-7%) est stratégique. Sur 101m², vous débloquez environ 20 000€ d'économie. Cela permet soit de préserver votre épargne, soit d'acquérir un foncier plus vaste pour un jardin d'agrément, typique de la recherche d'espace en périphérie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lirac (279 265€), Poulx offre une valeur ajoutée majeure pour les retraités (cadre idéal). Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+3.7%), vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la retraite, privilégiant la qualité de vie au potentiel de revente.