Poulx 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 575 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2867€/m², Poulx est une opportunité d'achat rare : la baisse de la demande retraitée ouvre une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 365 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 64 maternelles, 103 primaires, 25 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 183 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 365 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 365 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 575 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 867 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2867€ à Poulx est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 218€ à 5109€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF détaille les transactions officielles de votre quartier. Vous y accédez à la même analyse que les professionnels, pour comparer votre projet aux ventes réelles et mesurer sa juste valeur sur le marché de Poulx.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Poulx.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2867€ sur Poulx ?

La médiane de 2867€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, extérieur. L'offre la plus basse (218€) et la plus haute (5109€) illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une réalité immobilière variée autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Poulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 5109€ ?

La médiane de 2867€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 5109€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne bien au-delà de la norme du marché poulxois. Analysez alors si l'offre présente des caractéristiques réellement uniques justifiant ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Anastasie , économisez jusqu'à 556€/m² (soit -19%)

Découvrir Sainte-Anastasie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Poulx

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saze (-11%) est stratégique. Sur un budget de référence de 321 104€, vous accédez non seulement à la surface médiane, mais vous dégagez un pouvoir d'achat foncier conséquent. Cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain constructible plus vaste ou une maison plus spacieuse (+12m² environ), maximisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Poulx, Saint-Dionisy (2984€/m²) offre un atout 'famille' décisif en zone périurbaine : un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial. Légèrement au-dessus, Saint-Maximin (3141€/m²) justifie sa prime par un tissu de services et de commerces plus développé, optimisant votre quotidien sans sacrifier la qualité de vie.