Junas 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 695 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2695€/m², Junas offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 197 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 32 maternelles, 80 primaires, 16 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 197 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 197 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 197 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Junas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 695 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Junas, le prix médian notarié de 2695€ valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 653€ à 6100€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la géographie précise de la valeur à Junas, selon ses services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Junas met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Junas. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Junas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2695€ sur Junas ?

La médiane de 2695€/m² est le pivot central du marché junassien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Junas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2695€/m²) valident le passé : c'est la transaction effectivement conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Junas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 653€ à 6100€ ?

La médiane de 2695€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cet ancrage. Dépasser le plafond de 6100€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts majeurs. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Junas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Junas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Junas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubais , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -10%)

Découvrir Aubais

Arbitrage Immobilier autour de Junas : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 88m² (237 160€), l'option la plus pertinente est Saint-Geniès-de-Comolas. Avec son prix à 2353€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 100m² (+12m²). C'est un gain de foncier concret, valorisant immédiatement votre patrimoine en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Geniès-de-Comolas

2 353 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Junas, Aigues-Vives (2736€/m²) offre un profil de vie supérieur. Le surcoût est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une pérennité du cadre de vie optimales. C'est une stratégie de détention long terme sécurisée.