Saint-Laurent-de-Carnols 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2182€/m², la tension extrême face à la dépendance des retraités transforme votre bien en or liquide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (525 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

525 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Carnols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 182 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2182€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Laurent-de-Carnols. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (333€ à 3798€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Carnols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2182€ sur Saint-Laurent-de-Carnols ?

La médiane de 2182€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent de la variabilité. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut révéler des travaux ou un contexte moins favorable. Loin d'être une erreur, cet écart est la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Carnols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en une valeur validée. C'est le témoignage de la dynamique de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Carnols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3798€ ?

La médiane de 2182€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si elle est 'hors marché', analysez sa position dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 3798€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, une annonce proche des 333€/m² nécessite une analyse fine des causes de cette valorisation très basse. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le bien dans le spectre de la valeur pour déterminer si son positionnement est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Carnols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-Carnols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Carnols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paulet-de-Caisson , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Paulet-de-Caisson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-de-Carnols, votre budget de 243 293€ acquiert 111.5m². En arbitrant vers La Roque-sur-Cèze (-11%), cette somme vous offre un espace de 125m², soit 13.5m² de confort supplémentaire pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Saint-Hippolyte-de-Montaigu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Parignargues se distingue par son atout 'famille'. Vous y acquérez un bien équivalent au prix de Saint-Laurent-de-Carnols, mais dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.