La Roque-sur-Cèze 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1947€/m², la tension extrême face à une offre retraités réduit la négociation à néant : c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-sur-Cèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1947€) est une photographie fiable des actes signés à La Roque-sur-Cèze. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 197€ à 5477€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roque-sur-Cèze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-sur-Cèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur La Roque-sur-Cèze ?

La médiane de 1947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de la diversité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-sur-Cèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de notre médiane de 1947€, sont la validation de cette ambition, mais à une date antérieure (signature de l'offre). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-sur-Cèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 5477€ ?

Notre médiane de 1947€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une annonce dépassant le plafond de 5477€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou elle est potentiellement surévaluée. Une annonce proche de la médiane est réaliste. En deçà de 197€, elle relève de l'anomalie structurelle. L'analyse de la valeur consiste à jauger si le prix demandé se justifie par des atouts concrets face à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roque-sur-Cèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roque-sur-Cèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roque-sur-Cèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-d'Euzet , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Michel-d'Euzet

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de La Roque-sur-Cèze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Blandas, votre budget de 253 110 € (130 m² à La Roque-sur-Cèze) s'apprécie de 25 %. Cela se traduit concrètement par un espace habitable de 172 m², soit 42 m² supplémentaires pour un même investissement, offrant un confort de vie notable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de cadre de vie. À Rogues (1947€/m²), vous maintenez votre investissement tout en accédant à un statut privilégié : un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de stabilité, valorisant votre patrimoine sur le long terme.