Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2167€/m², la tension est maximale. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hippolyte-de-Montaigu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2167€) est une photographie des actes signés à Saint-Hippolyte-de-Montaigu. Il constitue une base factuelle solide, mais doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 550€ à 5605€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hippolyte-de-Montaigu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?

La médiane de 2167€/m² est votre pivot de référence. C'est le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange à moins, et l'autre moitié à plus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing, son jardin ou sa vue. L'offre est une photographie instantanée de la valeur d'un patrimoine précis, tandis que la médiane est la synthèse de l'ensemble du marché. Votre bien a sa propre valeur, qui se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent : c'est la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est un signal de la dynamique actuelle. Si les annonces sont supérieures aux prix signés, cela indique que le marché est en tension et que les valeurs sont en train de monter.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hippolyte-de-Montaigu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 5605€ ?

La médiane de 2167€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 550€ à 5605€/m² dessine le périmètre de réalisme du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 5605€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte, de standing rare, ou tout simplement être surévaluée. À l'inverse, une offre proche des 550€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation très éloignée). Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix à 4000€/m² est ambitieux mais crédible ; à 6000€, il sort du cadre et nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hippolyte-de-Montaigu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hippolyte-de-Montaigu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hippolyte-de-Montaigu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (270 875€), Saint-Paul-la-Coste offre un levier foncier majeur avec -20% sur le prix au m². Cela permet de passer de 125m² à environ 156m², soit 31m² supplémentaires pour un même investissement, un atout crucial en zone périurbaine pour l'extension du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Sabran se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour ce profil. C'est une optimisation qualitative directe : vous conservez votre surface (125m²) tout en investissant dans un environnement plus adapté aux besoins familiaux que la simple recherche de foncier brut.