La Capelle-et-Masmolène 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 389 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 564 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2389€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acquérir un actif sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 12 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 421 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (421 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

421 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Capelle-et-Masmolène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 564 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 389 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Capelle-et-Masmolène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2389€) à La Capelle-et-Masmolène est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 891€ à 4683€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Capelle-et-Masmolène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2389€ sur La Capelle-et-Masmolène ?

La médiane de 2389€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque propriété, confirmant que le marché offre une palette de choix cohérente avec ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Capelle-et-Masmolène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, son pulsation immédiate. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et son accomplissement, une dynamique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur La Capelle-et-Masmolène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 891€ à 4683€ ?

La médiane de 2389€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (891€-4683€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4683€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger de sa cohérence, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (rareté, standing), elle se positionne en dehors du marché de référence et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Capelle-et-Masmolène et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Capelle-et-Masmolène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valliguières , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -19%)

Découvrir Valliguières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur votre budget actuel de 258 012 €, Le Garn offre une opportunité majeure (-18%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane (108m²) pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier et votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vers-Pont-du-Gard séduit par son cadre idéal pour retraités. Vous investissez dans un environnement structuré et pérenne, valorisant votre capital immobilier grâce à un emplacement plus stratégique et des services de proximité adaptés à une transition de vie.