Pougnadoresse 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 168 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 2168€/m², la tension sociale confirme le profil Famille : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pougnadoresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 168 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pougnadoresse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2168€ à Pougnadoresse est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 583€ à 6213€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pougnadoresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2168€ sur Pougnadoresse ?

La médiane de 2168€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut s'éloigner de ce point d'équilibre pour des raisons parfaitement légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pougnadoresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2168€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Ce décalage est sain et témoigne de la dynamique de Pougnadoresse.

Comment savoir si une annonce sur Pougnadoresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 6213€ ?

La médiane de 2168€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant largement le plafond de 6213€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne très haut sans justification évidente (travaux, atouts uniques), elle est probablement risquée et difficilement alignable avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pougnadoresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pougnadoresse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Pougnadoresse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (254 740€) pour 117.5m² à Pougnadoresse, l'option la plus pertinente est Saint-Privat-de-Champclos. Avec un prix à 1866€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 136.5m², vous offrant un gain spatial de 19m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Privat-de-Champclos

1 866 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Roman-de-Codières (2212€/m²) offre un atout Famille structurant. En investissant la même somme, vous optimisez votre capital vers un cadre de vie spécifiquement agencé pour la famille, valorisant l'environnement de vie au-delà du simple indicateur de prix au m².